Taux hypothécaires en repli surprise : l'indice résidentiel retombe à 1,49%

Le marché hypothécaire suisse offre une respiration inattendue en cette fin juin 2026. Après plusieurs semaines de tension liées au contexte géopolitique et à la remontée des rendements obligataires, les taux repartent à la baisse. Selon les données de hypotheke.ch citées par Blick et relayées par econostrum.info, l'indice des taux pour l'immobilier résidentiel est retombé à 1,49%, un niveau qui n'avait plus été observé depuis la mi-mai, après une remontée temporaire à 1,62%.

Le détail des conditions actuelles

Dans le détail, les hypothèques fixes à dix ans se situent désormais entre 1,29% et 2% selon les offres et les profils, les prêts à taux fixe sur cinq ans évoluent entre 1,1% et 1,7%, et les financements à deux ans peuvent commencer autour de 0,97%. Les marges SARON oscillent quant à elles entre 0,75% et 1,35%. Pour les propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque, quelques dixièmes de point peuvent représenter plusieurs milliers de francs d'écart sur la durée d'un financement.

La BNS maintient le cap du taux zéro

Cette détente s'inscrit dans le sillage de la décision de la Banque nationale suisse du 18 juin 2026 : le taux directeur reste à 0,0%. Malgré la flambée des prix de l'énergie provoquée par le conflit au Moyen-Orient et la fermeture du détroit d'Hormuz, l'inflation suisse ne progresse que modérément et ne devrait pas contraindre la BNS à relever ses taux en 2026, selon les analyses d'UBS. La BCBE table également sur un taux directeur à 0,0% jusqu'à fin 2026, sans scénario de taux négatif ni de relèvement.

Taux de référence des loyers : statu quo à 1,25%

Côté locatif, l'Office fédéral du logement (OFL) a confirmé le 1er juin 2026 le maintien du taux d'intérêt de référence à 1,25%, son plancher historique, en vigueur depuis le 2 septembre 2025. Le taux hypothécaire moyen déterminant a légèrement reculé à 1,31%, mais reste dans la fourchette d'arrondi. Aucun nouveau droit à une baisse de loyer n'en découle pour les locataires : une prochaine baisse n'interviendrait que si le taux moyen passait sous 1,13%. Prochaine publication : le 1er septembre 2026.

Des prix immobiliers toujours orientés à la hausse

Ce contexte de financement bon marché continue de soutenir les prix. Selon UBS, les prix du logement en propriété étaient supérieurs de 3,5% au premier trimestre 2026 par rapport à l'année précédente, et la banque anticipe une hausse d'environ 3% sur l'ensemble de 2026, avec toutefois un ralentissement attendu en raison des tensions sur l'accessibilité. Fait notable pour la Suisse romande : UBS n'y observe aucune hausse du risque de bulle, contrairement aux régions touristiques des Grisons, et anticipe même une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman. La pénurie reste néanmoins aiguë : dans le canton de Vaud, le taux de logements vacants est tombé à 0,89% au 1er juin 2025 selon les statistiques cantonales, loin du seuil d'équilibre de 1,5%.

Pour les emprunteurs romands, la fenêtre actuelle est favorable aux renouvellements et aux renégociations — mais la volatilité observée depuis décembre 2025, lorsque les taux avaient bondi de 1,74% à 1,91%, rappelle que ces conditions peuvent évoluer rapidement.

Sources : econostrum.info / Blick / hypotheke.ch (fin juin 2026), bwo.admin.ch (OFL, taux de référence du 1er juin 2026), UBS (Swiss Real Estate Bubble Index, T1 2026), BCBE (prévisions juin 2026), vd.ch (statistiques logements vacants).