Veille

LDTR : les Genevois trancheront le 27 septembre sur la vente d'appartements aux locataires

Les Genevois ont rejeté le 27 septembre 2026, par 63,5% des voix, la modification de la LDTR facilitant la vente d'appartements aux locataires. Troisième refus après 2004 et 2016 : le régime d'autorisation actuel reste inchangé.

Nouveau : Les Genevois ont rejeté le 27 septembre 2026, par 63,52% des voix, la modification de la LDTR qui devait faciliter la vente d'appartements à leurs locataires.

Baloise boucle une émission de CHF 159 millions dans un marché saturé d'augmentations de capital

Le Baloise Swiss Property Fund a levé CHF 159 millions fin août. Avec des agios SWIIT à 32% et près de 4 milliards de levées attendues en 2026, l'absorption du papier devient l'enjeu clé pour les institutionnels.

Nouveau : UBS a annoncé le 7 octobre une augmentation de capital d'environ 250 millions de francs pour son fonds résidentiel Anfos début décembre 2026, ce qui prolonge le mur d'émissions au-delà du pic d'octobre.

Valeur locative : suppression au 1er janvier 2029, deux ans pour optimiser sa fiscalité

Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur de la réforme au 1er janvier 2029. Jusqu'à fin 2028, valeur locative et déductions restent applicables : une fenêtre stratégique pour les propriétaires.

Nouveau : Le Conseil d'État genevois a fixé le 7 octobre 2026 l'indice de la valeur locative à 127,5 points pour la période fiscale 2026, en hausse de 1,8% par rapport à 2025.

Loyers abusifs : le Conseil fédéral rejette l'initiative de l'Asloca et propose un loyer comparatif statistique

Le Conseil fédéral rejette l'initiative sur les loyers et annonce un contre-projet indirect : loyer comparatif statistique au début du bail et indexation en cours de bail. Consultation au premier semestre 2027.

Vaudoise absorbe Procimmo : fusion signée, sortie des minoritaires à 9,50 francs et levée de 75 millions pour le Residential PK

Procimmo Group et Vaudoise Real Estate ont signé leur contrat de fusion le 1er octobre. Les minoritaires sortiront à 9,50 francs par action, et Procimmo lance une augmentation de capital de 75 millions pour son fonds Residential PK.

Airbnb et pénurie de logements: l'OFL relance son portail pour armer cantons et communes

L'Office fédéral du logement a mis en ligne le 28 août une version remaniée de son portail sur les locations de courte durée. Un outil de régulation locale sur fond de pénurie qui s'aggrave dans tout le pays.

Genève ne compte plus que 793 logements vacants, un plancher depuis quinze ans

Le taux de vacance genevois tombe à 0,31% au 1er juin 2026, selon l'OCSTAT. C'est la deuxième baisse annuelle consécutive et le niveau le plus faible enregistré depuis 2011.

Le taux de référence reste à 1,25% : statu quo pour les loyers jusqu'à fin 2027 au moins

L'OFL maintient le taux hypothécaire de référence à 1,25% dès le 2 septembre 2026. Ni hausse ni baisse de loyer en vue, mais certains locataires conservent un droit à réduction.

Rendement des loyers et rénovation énergétique : Genève avance ses pions face à Berne

Le Conseil d'État genevois défend un rendement des fonds propres fixé à 2,5% dans la révision de l'OBFL et renforce son dispositif de rénovation énergétique des bâtiments, avec une nouvelle prime à la démolition.

Rendement admissible : la révision de l'OBLF qui va redéfinir le loyer abusif en Suisse

Le Conseil fédéral a mis en consultation une modification de l'OBLF précisant le calcul du rendement admissible en droit du bail. La consultation s'est achevée le 5 juin 2026 et cristallise l'opposition entre bailleurs et locataires.

Fonds immobiliers : Patrimonium lève 81 millions dans un marché primaire record

L'augmentation de capital du Patrimonium Swiss Real Estate Fund a été entièrement souscrite. Avec 3,7 milliards de francs d'émissions annoncées ou réalisées pour 2026, le marché primaire bat des records malgré des agios en repli.

Pénurie de logements : 88% des mesures du plan fédéral engagées, effets attendus à long terme

La deuxième enquête de la Confédération sur le plan d'action logement montre une mise en œuvre avancée. Mais l'OFL prévoit une aggravation de la pénurie en 2026.

Loyers genevois : +7,9% lors des changements de locataires, la prime à l'immobilité s'accroît

Selon l'Ocstat, les loyers ont progressé de 1,3% sur un an à Genève, mais de 7,9% lors d'un changement de locataire. Les taux hypothécaires, eux, n'ont que légèrement baissé au 2e trimestre.

Pénurie de logements : l'OFL confirme un taux de vacance de 1% et aucune détente en vue

L'OFL dresse un tableau préoccupant : 48 500 logements vacants seulement en Suisse, Genève au plus bas à 0,34%. Le taux de référence reste à 1,25% depuis le 2 juin 2026.