Brevet Fédéral de Gérant·e d'Immeubles
Fiches de synthèse, flashcards, QCM et questions ouvertes corrigées — structurés selon les 4 volumes du cursus. Votre progression est enregistrée sur cet appareil.
Le chapitre Code civil est en accès libre · L'intégralité du module est incluse dans Numea Pro (CHF 29/mois, 14 jours d'essai)
Examen blanc — 40 questions · 45 minutes
Tirage aléatoire dans les 18 chapitres, chronomètre, correction détaillée par volume.
Code civil
Personnes, famille, successions, droits réels : les fondements du CC pour le gérant d'immeubles.
Code des obligations
Formation du contrat, responsabilité, contrats essentiels du gérant : mandat, entreprise, vente — et les bases du bail.
Procédure civile & poursuites
Conciliation, procédure en matière de bail, LP : commandement de payer, mainlevée, séquestre — le contentieux du gérant.
Fiscalité immobilière
Le système fiscal suisse et les impôts qui frappent l'immobilier : revenu, fortune, gains immobiliers, mutations, valeur locative.
TVA et immobilier
Exclusions, option, déduction de l'impôt préalable, prestation à soi-même : la TVA appliquée à la gérance.
Technique de construction
Plans, CFC, structure, enveloppe, installations techniques : comprendre le bâtiment pour bien le gérer.
Droit de la construction
Aménagement du territoire, zones, permis de construire, voisinage : le cadre public de tout projet immobilier.
1ère location & marketing
Mise en valeur d'un objet neuf : marketing immobilier, segmentation, commercialisation et sélection des locataires.
État des lieux & restitution
Constat d'entrée et de sortie, avis des défauts, usure normale vs dégâts, tabelle d'amortissement, garantie de loyer.
Conciergerie
Statut du concierge, cahier des charges, contrat couplé bail-travail, rémunération et fin des rapports.
Loyer initial
Fixation du premier loyer, formule officielle, contestation, rendement admissible et loyers usuels.
Assurances
LCA, assurances de l'immeuble et du bailleur : incendie/ECA, dégâts d'eau, RC bâtiment, perte de loyers, et les assurances du locataire.
Gestion des ressources humaines
Contrat de travail, droits et devoirs, temps de travail, salaire, fin des rapports et management d'équipe en régie.
Propriété par étages (PPE)
Constitution, quotes-parts, organes, assemblée, charges, fonds de rénovation et administration d'une PPE.
Conseil en assainissement
Diagnostic d'un immeuble, stratégie de rénovation, aspects énergétiques, subventions et conseil au propriétaire.
Reporting
Rendre compte au propriétaire : indicateurs de gestion, décompte de gérance, budget et tableaux de bord.
Entretien & rénovation
Obligation d'entretien du bailleur, défauts et droits du locataire, organisation de l'entretien et conduite des rénovations.
Variations de loyer
Hausses et baisses en cours de bail : taux de référence, inflation, charges, plus-values, méthode et formule officielle.
- 1. Lire la ficheLisez la fiche de synthèse du chapitre en entier, une fois, sans prendre de notes.
- 2. FlashcardsPassez les cartes : essayez de répondre à voix haute AVANT de retourner. Refaites celles que vous ratez.
- 3. QCMTestez-vous. En dessous de 80 %, relisez la fiche et refaites le quiz le lendemain.
- 4. Questions ouvertesLe format de l'examen ! Rédigez votre réponse par écrit, puis comparez à la réponse-modèle et cochez les points clés couverts.
- 5. Répétition espacéeRevenez sur chaque chapitre à J+1, J+7 et J+30 : c'est la clé de la mémorisation durable.